Nos encontramos en un momento de auge de inversión. Conoce los 6 aspectos para medir la valorización de un proyecto inmobiliario
Enmarcados en la pandemia que dio lugar el Covid-19, nos encontramos en un momento de auge en la inversión de este tipo de predios, por causa de las restricciones de movilidad y los largos confinamientos, se despertó en el ser humano un deseo exponencial (al ya existente) por acceder al bienestar y las sensaciones que naturalmente las zonas rurales proporcionan.
Es importante, por tanto, tener herramientas suficientes para que no solo se disfrute de la tranquilidad de la naturaleza, sino también una buena inversión que genere valorización en el patrimonio. A continuación, explicamos algunos de estos:
1. Cercanía a centros urbanos
En primer lugar, Las zonas con más posibilidad de valorización en zonas rurales son aquellas que cuentan con mayor cercanía a centros urbanos, en la medida en que se puede disfrutar y disponer de los atractivos gastronómicos, servicios médicos, financieros y de esparcimiento, pero con posibilidad de estar en una zona campestre para disfrutar de la naturaleza. Por lo tanto, analizar las distancias entre estos dos espacios es fundamental.
2. Accesos a la zona rural
En segunda instancia, es importante identificar la calidad de accesos con los que cuenta la zona rural, es decir, con qué proyectos viales cuenta o cuales se están gestando, ya que entre mejores esquemas viales se proyecten para viajar de forma rápida, segura y en tiempos óptimos, hay una mayor posibilidad de valorización.
3. Acceso a otros sitios de interés
En ese mismo sentido, la parcelación o el condominio campestre se ve beneficiado por los esquemas viales, en la medida en que estos generen conexiones, no solamente con el casco urbano cercano, sino además con otros sitios turísticos o de intercambio comercial importantes.
4. Curva del desarrollo inmobiliario
Por otro lado, se debe analizar el momento inmobiliario y de desarrollo que tenga la zona rural. Por ejemplo, zonas como Jardín Antioquia, es un lugar donde se está iniciando la curva de ascenso del desarrollo inmobiliario, comparado con otros sectores donde ya el desarrollo llegó a su punto cumbre o lo está alcanzando. En relación con lo anterior, si el inversionista logra conectarse en dicha curva, podrá entonces acceder a una valorización exponencial. El momento de ingreso a la inversión define en gran medida, la estimación de la ganancia.
5. Esquema jurídico óptimo
También, para tener una buena valorización de un proyecto inmobiliario, la concepción del proyecto campestre es definitivo, por lo que se debe tener sumo cuidado con el esquema jurídico que acompaña el proyecto, esto tiene que ver con la licencia de parcelación, los retiros de fuentes hídricas, coberturas arbóreas, disponibilidad de servicios públicos y permiso de vertimientos. Contar con estos requisitos es crucial para adquirir un producto inmobiliario adecuado.
6. Gestión del dinero de la inversión inmobiliaria
Para finalizar, es ideal que este tipo de inversiones se realicen bajo un esquema fiduciario como garante en la relación entre el desarrollador y el comprador, a fin de contar con la seguridad de que el dinero será recuperado si el proyecto no llega a buen término.
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