Inversiones inmobiliarias seguras: Partiendo de la premisa de que ninguna inversión es riesgo cero, si podemos afirmar que, dentro del universo de las inversiones, la de productos inmobiliarios es una de las más seguras, básicamente porque es un activo tangible, que independiente de la fluctuación de la economía va a permanecer y tener un blindaje más alto, respecto a otros vehículos de inversión.
Por tanto, si estás interesado en realizar una inversión de este tipo, en cualquiera de sus presentaciones (lotes rurales, casas campestres, apartamentos, etc.) es importante realizar un análisis consiente de los factores que te explicaremos a continuación, a partir de dos formas básicas de adquisición:
1. Inmuebles vendidos por un particular:
Es aquel inmueble que se compra en un proyecto terminado y entregado, donde no hay una compañía que lo respalda y por lo general el vendedor es una persona natural.
En este caso, se debe de realizar un adecuado estudio de títulos por un profesional idóneo en la materia, donde analice toda la cadena de tradición del inmueble (la forma o modo en que se adquirió) para detectar posibles riesgos en dicha cadena. Estos estudios revisan que todo lo que pueda afectar a un inmueble esté al día:
- Libre de hipotecas
- Cero embargos
- Alta Valorización
Es importante también:
- Realizar análisis de listas de riesgos (que no haya habido un propietario con dificultades legales)
- Hacer un acertado estudio de precios para asegurarse de que el inmueble a adquirir si represente el valor en el mercado
Lo anterior, protege en gran porcentaje al comprador en la exposición a procesos de expropiación, entre otros asuntos legales, e identifica que la propiedad no tenga ninguna limitación para ser transferido.
2. Inmuebles vendidos por una constructora o desarrollador:
Bajo esta figura, es importante analizar el perfil de quién está vendiendo: experiencia, proyectos ejecutados, gremios de la construcción al que pertenece, nombre, trayectoria, entre otros.
Sumado a lo anterior, para mitigar el riesgo en la inversión, es importante comprar a través de un fideicomiso el cual puede ser parcial o completo.
- Parcial:
En el cual el comprador le entrega los recursos al ente fiduciario y una vez el proyecto alcance punto de equilibrio, el constructor deberá demostrar que tiene los recursos necesarios para desarrollar el resto de la obra y así la fiducia entrega los recursos recaudados. Al terminar el proyecto, el constructor realiza el proceso de escrituración.
- Completo:
Bajo este modelo, el comprador entrega los recursos a la fiducia, y esta los entrega al constructor a medida de que la obra avanza y hasta su finalización, además es la entidad quién escritura los inmuebles. Es importante mencionar que el esquema completo es el más idóneo ya que brinda alta seguridad en la inversión inmobiliaria.
Conclusión
Hacer Inversiones inmobiliarias seguras es una gran alternativa, pero es importante tener en cuenta estos factores, para tomar una decisión acertada, con personas idóneas, profesionales e integras.
En la Parcelación Monte Horeb Jardín Campestre, en Jardín Antioquia, encontrarás un proyecto con factores relevantes que te permitirán tener alta seguridad en tu inversión.
Fiducia: Alianza Fiduciaria
Afiliados a: Camacol
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