6 pasos para verificar la legalidad de lotes en venta: Hoy te compartimos algunos datos valiosos para evitar estafas y consolidar tus conocimientos inmobiliarios:
- Corrobora la posesión del inmueble por parte del vendedor
Este paso es de vital importancia para hacer cualquier tipo de negocio, puesto que te permite no solo identificar la tenencia de la tierra por parte del propietario, sino la solvencia de un deudor o fiador, en casos de una herencia o demandas civiles.
Para participar a este servicio, debes acceder a la página www.supernotariado.gov.co, ingresar en la plataforma el número de cédula de ciudadanía, cédula de extranjería, NIT o pasaporte de la persona, y por un valor de $10.000 pesos, podrás conocer todos los bienes inmuebles vinculados al documento de identidad.
- Verifica las condiciones físicas del predio
Una serie de factores determinantes, en el valor económico y atractivo de un lote, son las posibilidades de acceso, las probabilidades de padecer desastres naturales y la cultura vecinal. Por lo que los expertos recomiendan siempre realizar un estudio geográfico de la zona o asesorarse con la oficina de planeación urbana municipal, para indagar si existen riesgos de inundaciones, derrumbes o cualquier otro fenómeno. Así también, revisa si este se encuentra cerca de establecimientos que pueden generar afecciones en el lugar, como un vertedero de basura municipal o industrias.
Otro aspecto importante que define si es un espacio apto para vivir, son los licenciamientos que estiman el acceso o posibilidad de adquirir los servicios públicos domiciliarios, como: luz, el acueducto y la recolección de desechos sólidos.
- Rectifica las delimitaciones del lote
Se recomienda verificar si el predio está sometido a desenglobe, es decir, si el mismo pertenece a una extensión de terreno más grande que se va a vender en pequeñas porciones; en cuyo caso, deberá ser necesario constatar que el terreno se está vendiendo delimitado y separado del resto. Para ello se recomienda investigar el espacio y sus áreas, rectificando que cumplan con las disposiciones propias de la unidad agrícola y con los lineamientos del plan de ordenamiento territorial.
Por otro lado, insta para la entrega del certificado de libertad y tradición, con el cual podrás identificar la matrícula inmobiliaria individual, los linderos del lote y una complementación donde se especifica si está libre para la venta y pertenecer a la empresa que lo oferta.
- Consulta el uso y área de construcción del lote
Antes de comprar cualquier inmueble, rectifica el uso que le puedes dar al suelo; averigua la ubicación de la parcela, si es zona residencial o industrial, para definir con exactitud el área permitida para construir, ya que existen zonas urbanísticas que establecen parámetros mínimos en las edificaciones que limitan las áreas de construcción real.
- Solicita la resolución de urbanismo y la licencia de construcción
Solicita toda la documentación que te permita evaluar el índice de construcción, como es el caso de la resolución de urbanismo, documento que te permite conocer si el espacio se encuentra apto para la construcción. También, exige la licencia de construcción, un permiso que otorga el ente distrital o municipal, correspondiente con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial.
- Asesórate e identifica si el lote tiene algún tipo de gravamen
Acude ante un banco o un abogado, para proceder con un estudio de títulos, un examen mediante el cual se validan y la verifican las escrituras de los últimos 10 años.
Finalmente, no olvides redactar y gestionar un documento jurídico, en el cual se encuentren las obligaciones y consecuencias del incumplimiento, entre las partes, para asegurar una compra segura de cualquier inmueble.
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